Najam nekretnina

Ali pad potražnje je uočena u svakom segmentu iznajmljivanje tržište. za skidanja kuće za odmor, sezona - proljeće, u ovom trenutku u saobraćaju dolazi i na tržištu dnevni najam stanarsko pravo.

Kraj ljeta i početak rasta jeseni potražnje, i vlasnika svake godine krajem septembra i oktobra, podizanje troškova najma za 10-15 posto. S obzirom da poslodavac nema izbora, onda do kraja jeseni protoka voljan iznajmiti kuću slegne. Sa početkom zime, tržište se stabilizira. Proljeće - vrijeme pada cijena i period stanovanja izbacivanje, koje iznajmljuju za 4-5 mjeseci.

Stanovnici velikih gradova, u želji da zaradite dodatni novac, kreće da svjedoči, i svoju imovinu zakup po cijenama znatno nižim od tržišne. Takve varijacije su radikalno mijenja situaciju u cjelini. Veliki broj prijedloga protiv potražnja neminovno podrazumijeva smanjenje troškova najma. Stoga, žele iznajmiti kuću, bolje je tražiti željenu opciju bez čekanja za glavne sezone.

To je kada su u pitanju ulaganja u novcu u imovinu u svrhu najma, onda je ovo nameće pitanje, koju vrstu imovine u više obećavaju da investiraju - u poslovne ili stambene?

Ako je imovina za urede isplatilo brzo, a zatim komercijalnih nekretnina ima svoje nijanse, nekoliko komplikuje sama zarada proces.

Što se tiče stanova, tu je iznajmljivanje stanovanja može biti unosan i koristan za ljude koji su primili imovine nasljedstvo ili kao poklon. Međutim, sudeći po investicijama, isplati već godinama u prosjeku 15 godina.

Zaključci mogu izvući iz jednostavna računica: cijena tipičnog odnushki nalazi oko 6 miliona stambeni prostor., dok je realni trošak zakupnine za iznajmljenog stambenog oko 27 tisuća. mjesečno. Prema jednostavna računica aritmetika, možete izračunati da je stan će biti najranije otplaćivati ​​od 19 godina. Sobu pod istu vrijednost u uredu od 7 miliona. 65 sq. m., a najam vrijednosti od 13,5 tys.r. po kvadratnom. M., će biti vraćen na 7 - 8 godina.

Gledajući proračune, ispostavilo se da je ulaganje u komercijalnim područjima profitabilnije nego ulaganje u stambenim područjima.

Profitabilno zakup i maloprodajnim objektima. Ako jednosoban stan će biti otplaćen u 15 godina, kancelarija za 9, i trgovine, na javnom mjestu - za 7 godina. Oko skretanja koje se prodajni prostor u zapošljavanje više isplativo.

Ali ulaganja u komercijalne područjima To uključuje određene rizike za ekonomiju osjetljivi na padove. Pored toga, ova ulaganja su povezane sa drugim teškoćama: to je moguće izračunati pogrešne investicije, i kupite nelikvidna.

Proizvodnju troškova za popravke u komercijalne nekretnine će koštati mnogo više od popravak stambenog. A isto vrijedi i za poreze.

Tako da je samo po sebi nameće pitanje: što je isplativije komercijalnih nekretnina je vrlo skupo, ili stambenim područjima gdje postoji manji rizik od mogućnosti primanja velikog prihoda.

Savjetovati sigurno teško ovdje, takva pitanja svako treba da odluči za sebe, na osnovu njihove fizičke sposobnosti i osobne preferencije.