Krediti za kupovinu stanova

U ovom članku:

1. Pravne komponenta
2. ugovorne obaveze stranaka
3. Ono što treba da znate dužnika?

Pravne komponenta

Prema sadašnjem zakonu naše zemlje određuje hipoteke kao osoba, organizirati kredit za kupovinu nekretnina. Drugim riječima, oni se mogu smatrati dužnicima odgovornog za vršenje hipoteke obaveza prema bankama-hipoteka. Hipoteka se definiše kao obavezu o kreditu za kupovinu jednog ili više objekata nepokretne imovine, vlasništvo ili posjedovanje koja je u posjedu hipotekarnog dužnika. hipoteka objekta uzima posvećen dio imovine sa registracijom imovinskih prava na dio imovine. Između ostalog, hipoteka To je dostupan u dvije vrste: masu ili u kombinaciji. Kao depozit u prvoj izvedbi, samo zemlju, dok je drugi opcija omogućava ne samo ležao na zemlju, ali i kući se može koristiti.

Osnovni dokument kojim se potvrđuje suradnju između jednog ili više od hipoteke i hipotekara je sporazum hipoteke. Ovaj dokument se sastoji od nekoliko osnovnih uvjeta, među kojima se ističe:

1. iznos hipoteke, uslovi i postupak za otplate.

2. Potpuna ili dovoljan za identifikaciju opis predmeta hipoteke.

3. Ime nekretnina.

iznos stambenih kredita ovisi o odluci vjerovniku, koji mogu biti relevantan finansijske institucije.

ugovor o hipoteci se određuju kamatne stope, što može biti ili plutajuće ili. Osim toga, dokument definira pravilnosti isplate glavnice i kamate za korištenje kredita.

Za otplatu duga može biti klasični ili anuiteta metoda.

• U prvoj izvedbi, iznos obaveznog plaćanja smanjuje kao otplatu duga,
• anuitetnomu isti način karakterističan za fiksni iznos plaćanja za vrijeme trajanja ugovora hipoteku.

U slučaju situacije koja je dovela do promjene u troškovima resursa na tržištu kapitala, financijske institucije, koje su hipotekara imaju pravo da razgovaraju sa hipoteke izmjene ili dopune trenutni hipoteka sporazuma. Mijenja se, u pisanoj formi, pristanak dužnika potvrđuje potpisom novu verziju ugovora.

Svakom poslu, uključujući i banke, stvorena kako bi se dobio određeni profit. Nedavno, "Život na kredit", stiče odlike života koji ima negativan uticaj na finansijsko blagostanje stanovništva. Važno je imati na umu da prije nego što se odlučite na dizajnu kredita ili hipoteka, morate trezvena procjena vlastite financijske mogućnosti. Potpisivanje hipoteke (ili bilo koji drugi zajam) sporazum jedini relevantan u slučajevima kada je iznos otplate ne prelazi 20% od mjesečne kućni budžet, U idealnom slučaju, ovaj parametar treba osciliraju između 10-15% od mjesečnih prihoda.

Usput, financijska institucija može odbiti da odobri kredit za klijente sa nepovoljne kreditne povijesti. Osim toga, neke banke besprijekornu kreditne povijesti je važnije nego visok nivo prihoda. U ovom slučaju lavovski pažnje hipotekarnog dužnika plaćanja stabilnost prihoda.

ugovorne obaveze stranaka

Glavni obavezu finansijska institucija da osiguraju sredstva u iznosu propisanom u ugovoru. Isti dokument definira uvjete kredita. Osim toga, zaposlenici banke kako bi se potvrdio solventnosti potencijalnog dužnika, a osoba koja se odlučila na stambene kredite treba da obezbijedi finansijske institucije potrebne informacije u skladu sa namjenu kredita, kao i za otplatu kredita i kamatne stope u roku određenom u ugovoru.

Kršenje odredbi dokumenta, kasno plaćanje ili bilo koji drugi odstupanje od stavki ugovora daje banci pravo da zahtijeva prijevremenu otplatu ili djelimične otplate kredita.

Ono što treba da znate dužnika?

Kršenje obaveza od strane hipotekarnog dužnika omogućuje banci da ispunjava uslove pod posvećenost kredita putem hipoteka kazne od strane suda nakon odgovarajući tretman. Međutim, rješavanje sporova uz učešće pravosuđa u našoj zemlji nije uobičajena praksa. U većini slučajeva, banke koriste usluge privatnih advokata ili advokatske kancelarije, slanje stotine tužbi u ime problem dužnika. U isto vrijeme, zajmoprimac će osvojiti podnošenje brojač zahtjev za priznavanje stečaja banke ili pokretanje zahtjeva od nezainteresovano osobu na pravo na imovinu.

Ogroman broj financijskih institucija vole da rade sa izvršnim uslugu nakon registracije izvršne natpis bilježnika. Treba napomenuti da je pravnu snagu pisanja porediti sa odlukom suda i omogućava obilaznice dugotrajnog parnice.

Da bi se zaštitili od kolektora ili sigurnosnih službi banke, ne smije se zaboraviti da je hipotekarni povjerilac će poslati obavijest o kršenju ugovora, a zatim, nakon 30 dana, notar može dati natpis. na činjenicu da je većina notara ne usmjeravaju prekršilaca obavještenja na osnovu, drugi imaju pravo da pokrene postupak o invalidnosti izvršne natpisa.

Osim toga, dužnik ima pravo da osporava iznos kredita se određuje od strane banke, čime lišavajući hipotekara pravo da imovinu.

Dužnik ima pravo da traži reviziju vremena ugovora podnošenjem zahtjeva za reviziju pravomoćne datuma dospijeća, navodeći razlog nemogućnosti da plati. Važno je napomenuti da su banke da pozitivnu odluku, a da se sporazum da bi odgovarajuća podešavanja.