Kako kupiti stan u hipoteka

Mali vodič za one koji planiraju da hipoteku dogovor.

• • Naravno, idealna opcija bi bila da se žali specijalista u oblasti hipoteka - broker, koji ne samo da će pomoći da se nastane neka formalnosti s dokumentima, odabrati pravu hipoteku i pronaći smještaj, ali će imati savjete o svim bitnim pitanjima. Međutim, za usluge hipoteka brokera će morati platiti određeni postotak od vrijednosti transakcije. Ako osoba ima priliku da se okrene profesionalac, najbolje je da ga koriste. Ako ne postoji dodatni novac da plati za njegove usluge, morat će djelovati samostalno.
• • Hipoteka koje pružaju banke. I oni to rade samo za one kupce koji će biti u stanju da ih da dokažu svoje finansijske solventnost i pouzdanost. Stoga, sljedeći korak će biti da se okupe sve potrebne dokumente: uvjerenje svih raspoloživih prihoda, uključujući pasivne prihode, na primjer, isporuka postojećih nekretnina za iznajmljivanje. Banke uzeti u obzir svi prihodi od klijenta, a posebno, ukupan prihod svih radničkih porodica. Osim potvrde o prihodima i zaposlenosti, provjerite kreditne povijesti dužnika, a ako je barem nekoliko održavana, zajmodavac najvjerojatnije će odbiti hipoteku ili će podići stope. Lista svih potrebnih dokumenata za upis hipoteke može se navesti u izabranoj banci. Jednom će se sva potrebna dokumentacija prikupljena i napravio fotokopije, moraćete da napiše pismo u banku, čekati za razmatranje zahtjeva i dobiti odobrenje za hipoteku vjerovniku.
• • To će biti potrebno da se pronalaženje odgovarajućeg hipoteka stanovanja. Ovdje moramo reći odmah da nije svaki stan može prići vjerovniku. Predmet po izboru podnosioca mora biti u skladu sa svim aspektima banke. Tako, na primjer, da kupi kuću u divljini za stotinu kilometara od grada u kredit od dužnika ne. Osim toga, nekretnina treba da bude tečna. To jest, ako kupite stan je u hitnim slučajevima kući, banka je vjerojatno da odobri kredit za ovu nekretninu. Postoje mnoge nijanse, tako da je izbor hipotekarnih stambenih treba pristupiti s najvećom odgovornosti. U svakom slučaju, ovaj proces može potrajati više od tjedan dana, tako da će zalihe mnogo strpljenja. Činjenica je da je kupovina nekretnina u hipoteka postaje garancija za banku. To je razlog zašto je banka je vrlo važno kako bi bili sigurni da je odabrani objekt ima visoku procijenjena vrijednost i da je likvidnost neće nestati tokom godina, sve dok se hipoteka se plaća.
• • Nakon kućište će biti izabran a banka odobrava, to će morati biti obavezno da nezavisnu evaluaciju objekta od stručnjaka u ovoj oblasti. Tipično, same banke imenuje nezavisni stručnjaci svojim klijentima, koji bi trebao biti u potpunosti testirati objekta i dati pismeno mišljenje u banku. Bez ovog dokumenta, hipoteka transakcija ne odvija, jer banka je važno osigurati pravni integritet objekta transakcije i likvidnost. Da, mora se reći da su usluge jednog procjenitelja će morati platiti dužnik sami, iz vlastitih sredstava.
• • Druga faza hipoteka transakcije obavezno osiguranje hipoteka kupljenih nekretnina. Bez ovaj korak, banka nikada neće biti riješen je da obezbedi kredit, tim više što je predmet zaloga biti garancija otplate cjelokupnog iznosa dužnika zamjenika sa utvrđenim interes u životu. U ovom slučaju, ne samo da će morati osigurati hipoteku imovinu, već i zdravlje i radne sposobnosti dužnika. Naravno, politika plaćanja - je direktan konkurent financijskih briga.
• • Kada će se pripremiti sve evaluaciju dokumentacije i osiguranja, oni moraju biti podnijeti na razmatranje u banku, gdje su lokalni pravnici će ih provjeriti i da će donijeti konačnu presudu.
• • Da nositi na hipoteku, treba odmah pregovara sa učesnicima banke i drugih (prodavac i osiguravača) na konačni datum potpisivanja ugovora. Ako barem jedna strana (osiguravača ili prodavac) će biti odsutan, transakcija neće biti ostvaren.
• • Zatim, banka će režirati hipoteka dužnika da notara, koji će morati da pripremi konačni ugovor o kupovini / prodaji hipoteka imovine. Da biste to učinili, dužnik će morati dati javnog bilježnika sve dokumente o stečene imovine (naslova, potvrde o registraciji, pisani pristanak za prodaju predmeta drugoj ženi vlasnika, pasoš transakcije itd). Nakon izrade ugovora, notar će morati da ga proslijedi finansijske institucije.
• • Nakon toga će biti potrebno ponovo posjetiti banku, gdje je u prisustvu stranaka u transakciji (kupac i prodavac), kao i bankarski službenik i predstavnik društva za osiguranje, konačno To je ugovor hipoteka. U ovom slučaju, kupac će imati, najverovatnije, platiti jednokratnu proviziju od banke za dobivanje hipoteku.
• • Osim toga, transakcija će registrirajte RRG. To će morati platiti državi naknadu u propisanom iznosu, a ako postoji dodatni novac, moguće je da se ubrza proces registracije za naknadu. Ovaj proces, u prosjeku, ne bi trebalo da prelazi pet dana. Nakon registracije i uvođenje novih podataka o vlasniku registra, kupac nekretnina hipoteka dobiva ruke na sve dokumente o vlasništvu.
• • Završna faza hipoteke transakcije - posljednjem sastanku stranaka (kupac i prodavac) na hipoteku stana, gdje je dužnik u rukama ključeve, a prodavac - potpis dužnika na čin isporuke / prijema objekta i prihoda od prodaje svog stana.