Sticanje nekretnina

U ovom članku:

1. Koja metoda je pogodna duže
2. Proces evaluacije
3. evaluacija prednosti
4. Savjeti Kada procjenu nekretnina

Koja metoda je pogodna duže

Postoje 3 načina i isti pristup za ocjenu izabranog imovine ili skupljene.

• unosan, To uključuje razmatranje osveta za određeni period.
• komparativni pristup, Sastoji se od evaluacije odabrani objekt i usporedbi sa sličnim oličenje stavljen na prodaju.
• trošak pristup identifikuje eventualne troškove otkup zemljišta i izgradnju slične nekretnine.

Za kupovinu imovine pod trgovine, najbolja opcija je dohodovni pristup.
Pogodan za primarno tržište skup.
Sekundarni tip pristupa komparativni pristup.

Evaluacija se može učiniti uz pomoć gosta procjenitelja, realtor ili bez pomoći, da je svoje.

• rada procjenitelja je potrebno kada ste napravili transakciju sa entitetima (nekretnina, investicije, zaloga, kupovina hipoteka). Najnoviji dokumenti su pravno obavezujuće i priključen na ugovor. Takva procjena ne jamči obavezno smanjiti troškove sa stvarnim, ali postoji mala šansa.
• Kada stupite u kontakt sa agentom za nekretnine, on može napraviti procjenu na telefonu uz pomoć on-line programima i web stranice (poređenja) i izlaz na odabrani objekt. Prilikom odabira trgovca nekretninama, ne smijemo zaboraviti na kvalifikacije zaposlenika, ili procjena ne može biti točna. procjena preciznost u ovom slučaju može biti približan ili čak daleko od stvarnosti. Službenim glasilima u ovom slučaju se ne sastavlja.
• samoprocena podrazumijeva upoznavanje i izračunavanje indeksa tržišta. Alternativno, možete koristiti štampana izdanja imanja ili napraviti usporedbu na raznim specijalizovanim sajtovima. Za uzorak treba uzeti najmanje 10 predmeta koje su slične u svakom pogledu.

Proces evaluacije

• Svaka procena, prije svega ne smijemo zaboraviti čistoće odabranih dokumenata nekretnina. Vlasništvo dokumenti moraju se izdati po pravilima, inače kupovine možda neće biti moguće.
• Ako je imovina pravno i fizički (bez recepta, živi ljudi) mreže, povećanja troškova.
• Ako je imovina nedavno preprodati nekoliko puta, njegova cena je smanjena.

Primarna opcija kako bi se smanjio rizik od kupovine, privatizacija imovine. Prisustvo akcija, jedinice, teret komplicira kupovinu i zahtijeva obavezna procjena.

Ako je procjena otkriva ove činjenice, potrebno je da kupite obavezno pravnu podršku.

• kriterij je glavni procjena je lokacija objekta.
• Ekološki,
• infrastruktura
• Čast da područje, sve je to uključeno u procjenu.
• Prisustvo škola,
• parkovi
• bolnice
• apoteke,
• vrtića,
• trgovina
• metro
• Parking, sve to kombinovano infrastrukturu.

Kvaliteta i dostupnosti (za prigradski nekretnina), voda, struja, plin i kanalizaciju. Dostupnost popravke, planiranje, dostupnost loggie, balkona, podovi, prozori, izlaz utjecati na cijenu i povećati troškove od najmanje trećinu.

evaluacija prednosti

Ispravno proizvedena procjena optimalno fino podešavanje verzija nekretnina, a ne preplatiti za manje faktora. vrednovanje nekretnina uz pomoć jednog procjenitelja, optimalno precizno procijeniti i zaključi kupoprodajni ugovor sa pravnim licima ili banke bez poteškoća.

Samo-procjena ili procjena putem agenta za nekretnine štedi vrijeme.

Savjeti Kada procjenu nekretnina

Ako odaberete bilo koji način za evaluaciju, ne smijemo zaboraviti da je procjena da se pridržava pravila. Procjenitelja ili agent mora imati visoke kvalifikacije i iskustvo.

Sve to će smanjiti vjerojatnost kupovine nekretnina uz veći trošak ili čak i sa različitim defektima u dokumentima.